• Відповідно до щорічного звіту «Winning in Growth Cities» консалтингової компанії Cushman & Wakefield, азіатські інвестори збільшили капіталомісткість на 18%.
• Нью-Йорк зберігає світове лідерство за обсягом ринку нерухомості, але вперше не увійшов до топ 5 за міжнародними інвестиціями.
• Гонконг піднявся в рейтингу і опинився на 5 місці після Лос-Анжделеса, Лондона і Парижа.
• Лондон зміцнив свою репутацію міста, найбільш привабливого для зарубіжних інвестицій, продемонструвавши зростання 22% у порівнянні з минулим роком.
Незважаючи на геополітичну невизначеність і
уповільнення економічного циклу, річні інвестиції в глобальний ринок
нерухомості зросли на 18%, досягнувши нового рекорду - $1,8 трильйона (2017: $1,5
трильйона), згідно з новим дослідженням міжнародної консалтингової компанії
Cushman & Wakefield.
«Winning in Growth Cities» - це
щорічний звіт, що аналізує активність на світовому ринку інвестицій в
нерухомість і оцінює міста за їх привабливістю для капіталів.
Азія лідирує серед регіонів зі збільшенням рівня
інвестицій у комерційну нерухомість на 18% - і як джерело капіталу, і як регіон
для інвестицій. Інвестиції в Азію склали 52% від всієї активності в світі, а
азіатські інвестори зробили 45% всіх міжнародних угод.
Карло
Барел ді Сен Албано, керівник напрямку ринків світового капіталу в Cushman
& Wakefield, розповів: «Нестачі в капіталі, направленому на
нерухомість у різних регіонах і профілях ризиків, немає. Дійсно, ми бачимо, що
багато інвесторів збільшують свої вкладення в нерухомість і розвивають
стратегії, що дозволяють забезпечити варіативність пропозиції і толерантність
до ризиків. Це ключові чинники, що визначають нарощування обсягів, а з огляду
на поточну ситуацію, приріст обсягу світового ринку в наступному році
очікується на рівні 2%. В основному, зростання буде забезпечено за рахунок
міжнародних придбань, але інвесторам слід уважно стежити за структурними зрушеннями
на ринку оренди, що представляє собою одночасно можливість і виклик».
Девід
Хатчингс, керівник напрямку інвестиційних стратегій і європейських ринків
капіталу в Cushman & Wakefield, автор звіту, прокоментував:
«Існують чіткі і, як багато хто б сказав, зростаючі ризики в макроекономічному
середовищі, але немає ознак того, що цикл йде до завершення або що насувається
спад. Негативний вплив інфляції проявився в меншій мірі, ніж очікувалося, і ми
продовжуємо насолоджуватися стабільним економічним зростанням. Проте, цінових
сигналів буде досить, щоб тримати центральні банки в напрузі в більшості
регіонів, тому повільне, але впевнене зростання процентних ставок і зниження
ліквідності, викликане кількісним пом'якшенням, триватимуть.
Те, що може бути новим в майбутньому році, - це
потенціал для збільшення пропозиції. Одні гравці змінять стратегію і реалізують
прибуток, інші будуть зайняті зростанням витрат на позики та необхідністю
залучення капіталу, а решта займуться пошуком партнерів для спільного інвестування
та розвитку».
На рівні міст Нью-Йорк залишається найбільшим
ринком нерухомості в світі, за ним слідують Лос-Анджелес і Лондон. Париж
істотно виріс, що дозволило йому стати на четверте місце перед Гонконгом.
Лондон залишається непохитно привабливим для міжнародних інвесторів, а Нью-Йорк
в цьому рейтингу опустився з другого на шосте місце через високу ціну, сильний
долар і гострий конкурентний місцевий попит.
З 10 найбільших міст із міжнародними
інвестиціями в нерухомість шість знаходяться в США, а Європа і Азія
представлені двома містами кожна. Незважаючи на політичну невизначеність,
пов'язану з виходом Великобританії з Європейського Союзу, Лондон зберіг свою
позицію основного європейського ринку, зокрема в зв'язку з низкою гучних угод у
секторі офісної нерухомості.
Найсильнішим азіатським ринком є Гонконг, який
виріс на 68% у порівнянні з 2017 роком і піднявся на три пункти, ставши першим
містом регіону в топ 5 за останні три роки. Інвестиції в азіатські міста
переважно представлені внутрішнім капіталом, хоча міжнародні інвестори
збільшили свою частку протягом року.
Торонто - перше канадський місто, яке потрапило
в топ 25 за останні п'ять років, так як підвищений інтерес з боку інвесторів
збільшив обсяг ринку на 50% у порівнянні з попереднім роком. Крім цих великих
переміщень, склад топ 25 змінився дуже мало, а його частка на ринку склала 49%
від загального обсягу проти 50% в тому ж кварталі минулого року.
На регіональному рівні загальне зростання
транзакцій у Північній Америці виявилося слабким, збільшившись всього на 0,6%
за рік. Інші регіони останні три роки зростають найвищими темпами. Підсумкові
показники в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні зросли на 32% у порівнянні з
попереднім роком, а зростання європейських транзакцій склало більше 16%.
Вперше в історії Нью-Йорк опинився за межами
п'ятірки кращих міст для міжнародних інвестицій. Частково це обумовлено
геополітичною напруженістю, яка призводить до відтоку інвестицій від деяких
гравців, що не вплинуло на статус Нью-Йорка як високо конкурентного і високо
оціненого ринку. Незважаючи на відсутність північноамериканських міст в першій
п'ятірці, шість міст з цього регіону зберегли свою присутність в топ 25, як і в
2017 році.
У дев'ятий раз за останні 10 років Лондон
визнано найкращим містом для залучення міжнародних інвестицій у нерухомість.
Збільшивши обсяги транзакцій в Лондоні на 47% протягом року до 10,9 млрд
доларів, азіатські інвестори стають основним джерелом іноземного капіталу в
місті. Переважна більшість угод здійснені в секторі офісної нерухомості, який
привернув 94% всіх інвестицій у місто з Азіатсько-Тихоокеанського регіону.
У рейтингу міст, найбільш привабливих для
міжнародного капіталу, 4 з 5 перших рядків зайняла Європа: Париж і Амстердам
зберігають третє і четверте місце другий рік поспіль, а Мадрид замикає п'ятірку
кращих з 2009 року. Єдиним німецьким містом в десятці кращих є Берлін, хоча в
2017 році їх було три, більше ніж будь-коли. Проте в містах Німеччини як і
раніше спостерігається дуже високий рівень попиту, що дозволяє зберегти їх
присутність в топ 25 кращих міст для міжнародних інвестицій.
Гонконг піднявся на 14 пунктів до другого місця
- контроль за рухом капіталу спонукав інвесторів материкового Китаю
сконцентрувати свої вкладення ближче до дому, в результаті чого континентальні
інвестиції в місто виросли на 259% в порівнянні з попереднім роком.
У десятці кращих опинилися також 3 азіатські
міста (в минулому році - жодного), оскільки Шанхай і Токіо поліпшили умови для
іноземного капіталу. З 8 міст Азіатсько-Тихоокеанського регіону, які увійшли в
топ 25 в 2017 році, залишилося тільки 5 з причини підвищеного внутрішнього
попиту і дефіциту пропозиції, які вплинули на ринок.